서울 강동구 구축 건물 외벽누수를 우레탄 방수와 코킹으로 해결한 사례

기존 페인트 전면 철거

샌더를 들고 외벽에 붙었습니다. 기존 페인트를 한 겹 한 겹 벗겨내는 작업이에요.
간단해 보이지만 쉽지 않습니다. 면적이 넓고, 페인트가 여러 번 덧칠된 곳은 잘 안 벗겨지거든요.

옆 주택도 확인해 보니 같은 문제가 있었습니다. 그래서 함께 도장을 벗기고 보수에 들어갔어요.
이걸 건너뛰면 어떻게 되냐 — 보이지 않는 크랙 위에 그대로 덧칠하는 겁니다. 1년 뒤에 같은 자리에서 다시 물이 들어와요.

좌: 창틀 주변 누수 흔적 — 페인트 아래로 물길이 보입니다 / 우: 샌더로 기존 도막 제거 중

페인트를 전부 벗겨내고 나니, 그 아래 숨어 있던 크랙이 건물 전면에 드러났습니다

실란트 코킹 — 크랙, 창틀, 메지 전부

페인트가 벗겨지고 나면 크랙이 한눈에 보입니다. 이제 그 크랙을 하나하나 실란트로 잡아주는 작업이에요.
크랙만이 아닙니다. 창틀 둘레도 코킹을 해주고, 메지 사이 터진 부분까지 전부 봉합합니다.

이 작업, 생각보다 느립니다. 메지 사이에 터진 곳이 한두 군데가 아니었거든요. 엄청난 양이었습니다.
그래도 이 과정이 바탕면을 만드는 핵심이에요. 여기서 하나라도 빠지면 그 틈으로 다시 물이 들어옵니다.

코킹 없이 바로 도포부터 하는 현장도 있습니다. 빠르긴 해요.
그런데 그렇게 하면 나중에 하자가 발생합니다. 저희가 가서 다시 뜯어본 현장 중 대부분이 이 단계를 건너뛴 경우였어요.

좌: 크랙과 창틀 실란트 코킹 클로즈업 / 우: 한쪽은 코킹 완료, 반대쪽 도포 진행

전수 코킹 완료 — 크랙과 메지, 빠짐없이 실란트로 잡아준 건물 측면 전경

우레탄 방수막 + 상도 마감

바탕면이 완성되었습니다. 이제 본격적으로 방수를 올릴 차례예요.
롤러를 들고 고소작업대에 올라가서, 우레탄을 외벽 전면에 도포합니다.

1차 도포가 끝나면 위에서부터 천천히 내려오면서 확인합니다. 칠이 잘 안 먹은 곳, 빠진 곳이 없는지.
이 확인 과정을 거치고 2차 도포까지 마치면, 외벽 전면에 방수막이 만들어집니다.

그런데 여기서 끝이 아닙니다. 외벽은 햇빛을 정면으로 받아요.
우레탄만 올려두면 자외선에 방수막이 빨리 노후됩니다. 그래서 상도를 한 번 더 올려 UV 차단까지 마감해야 합니다.
이 상도 마감이 방수 수명을 결정짓는 마지막 한 겹이에요.

좌: 고소작업대에서 롤러로 우레탄 도포 / 우: 1차 도포 완료 후 빠진 곳 확인

상도 마감까지 완료 — 옥상에서 내려다본 외벽 측면, 균일하게 방수 코팅이 올라간 상태

건물 담까지 — 보이지 않는 곳을 잡는다

외벽이 끝나면 대부분 철수합니다. 그런데 저희는 여기서 한 가지를 더 봅니다.
건물 담이에요.

이 건물은 담장과 건물 사이가 가깝고, 지하 쪽으로 연결되는 구조였습니다.
외벽을 아무리 잘 잡아도 담장 쪽에서 물이 스며들면 지하로 다시 누수가 생길 수 있어요. 그래서 담까지 코킹하고 도장 정리까지 함께 했습니다.

건물주분이 따로 요청하신 건 아니었어요.
그런데 현장에서 물이 들어올 수 있는 경로가 보이면, 그냥 지나치지 않습니다.
보이지 않는 곳까지 확인하는 것 — 그게 나중에 하자를 막는 가장 확실한 방법이거든요.

좌: 건물 담 코킹 및 도장 마무리 / 우: 벽돌 담 롤러 도장 작업