서울 양천구 5층 건물 외벽을 우레탄 방수로 해결한 시공사례

아시바(비계) 설치 + 자재 반입

아시바는 일본어 '아시바(足場)'에서 온 말로, 높은 곳에서 작업할 수 있도록 강관(철 파이프)으로 세우는 임시 발판입니다. 5층 건물 외벽을 꼼꼼하게 작업하려면 사람이 벽면 바로 앞에 서서 움직일 수 있어야 하기 때문에, 아시바 없이는 시공 자체가 불가능합니다.

이 건물은 삼면에 철골이 붙어 있어서 그쪽은 철골을 발판으로 활용하고, 장비가 들어갈 수 없는 뒷면에만 아시바를 설치했습니다. 지게차와 카고 트럭으로 강관과 자재를 반입하고 조립을 시작합니다.

지게차(현대 45D-9)로 자재를 하역하고, 카고 트럭에서 강관을 내리는 모습

아시바 설치 후 작업자가 외벽 바로 앞에서 상태를 확인하며 작업을 시작합니다

밑칠(하도) + 실란트 코킹

아시바 설치와 함께 밑칠 작업과 실란트 작업에 들어갔습니다. 그런데 줄눈 사이 터진 부분이 예상보다 많아서, 작업 속도가 예상보다 느리게 진행됐습니다.

하지만 이 과정을 건너뛰면 안 됩니다. 갈라진 틈과 창틀에 대한 코킹(실링) 작업 없이 바로 도포하면, 나중에 하자가 생기는 건 뻔한 일입니다. 옥상 방수를 할 때도 마찬가지인데, 틈새를 먼저 전부 잡아주는 작업이 무엇보다 중요합니다.

아시바 위에서 본 외벽 — 빨간 벽돌 줄눈과 배관 상태를 확인하면서 작업을 시작합니다

창틀 주변 실란트 작업(좌)과 줄눈 코킹 작업(우) — 틈새를 하나하나 메우는 과정

매직탄 1차 → 확인 → 2차 완료

매직탄으로 외벽 전면을 도포합니다. 1차를 끝내고 나면 칠이 잘 먹지 않은 곳이 있는지 위에서부터 하나씩 확인하며 내려옵니다.

1회 도포로 끝내면 빠르긴 합니다. 그런데 빠진 부분이 남아 있으면 그곳이 다시 누수 경로가 됩니다. 1차 도포, 확인, 2차 보완. 이 세 단계를 거쳐야 빈틈없는 방수가 됩니다.

매직탄 도포 작업(좌)과 1차 완료 후 확인 구간(우)

2차 도포 완료된 외벽(좌)과 시공에 사용한 삼화페인트 장비(우)

바닥 + 계단실 — 남은 물길을 전부 차단

외벽 작업이 끝나고 아시바를 철거한 뒤, 1층 바닥으로 내려왔습니다.

이 건물에는 지하층이 있었습니다. 당장 지하로 물이 새고 있지는 않았지만, 그게 안심할 이유는 되지 못합니다. 외벽을 아무리 잘 막아도 바닥이 열려 있으면, 빗물이 벽을 타고 내려와 바닥을 거쳐 지하까지 흘러갈 수 있거든요.

그래서 바닥 상태를 먼저 점검했습니다. 갈라진 곳과 들뜬 곳을 하나씩 보수한 다음, 밑칠(프라이머)을 바르고 실란트로 틈새를 메운 뒤에 우레탄 방수를 올렸습니다.

여기서 중요한 포인트가 하나 있습니다. 타일 위까지 우레탄을 감아 마감하면 겨울에 눈이 왔을 때 상당히 미끄럽습니다. 사람이 매일 오가는 곳이니까, 안전을 생각해서 미끄럼 방지 처리를 반드시 함께 해줍니다.

벽-바닥 접합부 실란트 선처리(좌)와 우레탄 중도 도포 작업(우) — 규사를 뿌려 상도 접착력을 높입니다

우레탄 중도 시공(좌)과 중도 완료된 통로(우) — 바닥뿐 아니라 벽면 하단까지 빈틈없이 올렸습니다

바닥 상도 마감 완료(좌)와 계단실 벽면 방수 코팅(우) — 바닥에서 계단실까지 빈틈없이 마감

바닥 우레탄까지 마무리하고 나서 계단실로 올라갔습니다. 확인해보니까 계단실 벽돌 줄눈도 외벽과 똑같이 벌어져 있었습니다. 지금은 괜찮아 보여도, 이 틈이 열려 있는 이상 빗물이 스며드는 건 시간문제입니다. 미장(시멘트 마감)으로 다듬고, 줄눈을 전부 실란트로 메운 다음, 벽 전체에 방수 코팅을 올렸습니다.

"외벽만 하고 끝내면 편합니다. 그런데 이 현장처럼 바닥이 열려 있고, 계단실 줄눈도 벌어져 있다면 — 외벽만으로는 안심할 수 없습니다."

현장 전체를 보고, 물이 들어올 수 있는 경로를 전부 차단해야 비로소 끝난 겁니다.